Le mandat exclusif : un précieux allié pour vendre votre bien
Publié par Vivent le 14/03/2022
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Avez-vous déjà entendu parlé du Mandat de vente concernant l’immobilier ? Si vous vous apprêtez à mettre votre bien en vente, vous devriez !
Le mandat de vente est un contrat qui lie le/les propriétaire(s) d'un bien à un professionnel de l'immobilier dans le cadre de la vente d'un ou plusieurs biens. Ce contrat accorde donc le droit aux professionnels de pouvoir commercialiser le bien immobilier, durant la durée définie par le mandat. On distingue le mandat simple et le mandat exclusif.
Le mandat simple n'engage à aucune exclusivité. Un vendeur peut donc décider de placer son bien dans plusieurs agences ou de travailler avec des mandataires ou encore de le vendre par ses propres moyens. Quant au mandat exclusif, il engage un vendeur à travailler avec un seul professionnel de l'immobilier et renonce à la possibilité de le vendre lui-même.
Mais alors pourquoi choisir le mandat exclusif ? Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous dit tout sur les avantages de cet outil, réel allié pour vendre un bien rapidement.
Les 5 étapes pour définir le mandat
La découverte de votre projet
La première grande étape, lorsque vous souhaitez mettre un bien en vente c'est d'estimer son prix. Pour cela, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l'immobilier qui a une bonne connaissance du marché local. Un agent immobilier se déplace alors pour vous rencontrer, visiter votre bien, se rendre compte des prestations et de l'environnement. C'est l'occasion pour vous de lui exposer votre projet et vos attentes.
L'estimation du prix
Chez Stéphane Plaza Immobilier Cognac, nous avons à coeur de vous proposer le prix le plus juste, prenant en compte l'ensemble des critères suivants :
- La localisation du bien
- L'état général
- Les prestations
- L'environnement & les commodités à proximité
- Le marché local et les ventes similaires à votre bien
C'est ainsi que l'agent immobilier, après avoir étudié ces points, est à même de pouvoir vous proposer un prix ou une fourchette précise.
La mise en avant du bien & le choix des services
L'étape suivante consiste donc à faire le point sur vos besoins, vos attentes afin de mettre en place une stratégie de vente. C'est également à ce moment, que s'effectue le choix du mandat. En effet le choix du mandat sera déterminant, selon les services dont vous souhaitez disposer et la stratégie nécessaire pour atteindre vos objectifs.
Une erreur qui reste assez courante, est de penser que travailler avec plusieurs agences accroit les chances de vendre rapidement. Alors qu'en réalité il s'avère que la "surexposition" d'un bien le dessert bien souvent. Une maison que l'on voit partout peut renvoyer l'image d'un bien difficile à vendre par exemple.
C'est pour cela que faire le choix de s'engager avec un seul professionnel de l'immobilier, grâce à un mandat exclusif peut-être un choix judicieux. Vous bénéficiez d'une gamme de services qui n'est proposée que dans le cadre de ce mandat. L'agent immobilier peut alors consacrer davantage de temps à travailler votre bien et à mobiliser sa base de données d'acquéreurs potentiels.
Dans le cadre du mandat exclusif Stéphane Plaza Immobilier, nous proposons par exemple, un plan de communication renforcé, avec l'utilisation de la vidéo pour mettre en valeur un bien, l'utilisation du home staging 3D pour permettre aux acquéreurs de se projeter lorsqu'il y a des travaux à envisager par exemple, la publicité payante sur les réseaux sociaux, ainsi que la réalisation d'une visite virtuelle de votre bien.
La personnalisation de la durée du mandat
Si la loi ne prévoit pas une durée imposée concernant le mandat exclusif, la plupart des agences proposent une durée minimum de 3 mois. C'est une des principales différences avec le mandat exclusif Stéphane Plaza Immobilier, puisque ce dernier est un "mandat à la carte" ! Chaque projet étant unique, pourquoi votre mandat ne le serait-il pas également ? Si vous hésitez à signer un contrat qui vous engage vous pouvez le tester sur une courte durée pour commencer ! C'est aussi ça le mandat exclusif Stéphane Plaza Immobilier.
Le choix du mode d'échange
Répondre à vos besoins c'est essentiel, le faire au bon moment et selon vos préférences c'est encore mieux ! Nous convenons donc avec vous de vos envies et vos contraintes afin d'adopter un rythme et un moyen d'échange qui vous conviennent. Sms, mail, téléphone... Tout est possible !
Vous l'aurez donc compris, le mandat exclusif est un outil à ne pas négliger lorsque vous souhaitez vendre efficacement votre bien. Si vous avez un projet immobilier à venir, n'hésitez pas à venir échanger avec votre Agence Stéphane Plaza Immobilier Cognac, sur cette solution qui présente de nombreux avantages.
