DPE : tout ce qu’il faut savoir sur la nouvelle version !

Publié par Vivent le 24/01/2022

Comme vous le savez peut-être, une toute nouvelle version du Diagnostic Performance Energétique (DPE) a été mise en place au 1er juillet 2021. Mais concrètement quelles sont les modifications majeures et surtout qu’est ce que cela signifie pour les vendeurs, les acquéreurs ou encore les bailleurs ? 

Stéphane Plaza Immobilier Cognac vous dit tout ce qu’il y a à retenir, dans cet article !

D’abord, le DPE qu’est ce que c’est ? 

Pour résumer, c’est un bilan qui renseigne un acquéreur ou un locataire, de la performance énergétique d’un bien immobilier. Il fait partie d’un ensemble d’outils mis en place afin de réduire la consommation énergétique dans le secteur résidentiel, depuis les années 2000. 

Avec le temps, les experts de l’immobilier et les particuliers ont malheureusement pu se rendre compte que le mode de calcul ou encore les critères pris en compte, ne reflétaient pas toujours la réalité. 

Ces dernières années, le gouvernement a également mis l’accent sur la diminution des “passoires thermiques”, c'est-à-dire des biens immobiliers anciens ayant une isolation très insuffisante et dont la consommation énergétique est donc très élevée. 

C’est dans ce contexte, que la nouvelle version du DPE a vu le jour, appelée DPE 2021. 

Mais alors qu’est ce qui change réellement ?

Un mode de calcul révisé

L’un des changements majeurs de cette nouvelle formule c’est bien entendu le mode de calcul. Là ou avant existaient 2 méthodes, en fonction de la consommation énergétique ou en fonction des factures précédentes, il n’y en a plus qu’une aujourd’hui. 

En effet, la méthode qui consistait à se baser sur les factures antérieures n’était pas fiable. Comme on le sait, la consommation peut considérablement varier d’un usager à l’autre. De plus, si un vendeur ou bailleur n’avait pas de facture, le diagnostiqueur pouvait simplement établir un DPE vierge. 

Aujourd’hui, plus question de se baser sur d’éventuelles factures antérieures et encore moins d’obtenir un document vierge. Dorénavant, seules les caractéristiques physiques du logement sont prises en compte. Exemple : le bâti, la qualité de l’isolation, le type de fenêtres, le système de chauffage etc… La zone climatique et l'altitude sont également prisent en compte.  

Quant au DPE vierge, il est désormais tout simplement… interdit !

Une nouvelle notation 

Dans la version précédente, se trouvaient 2 “étiquettes”. L’une attribuait une note concernant la consommation d’énergie primaire, allant de A à G et de vert à rouge. La seconde étiquette notait quant à elle les émissions de gaz à effet de serre, toujours de A à G mais en violet cette fois.

 

A présent, il n’y a plus qu’une seule note combinant ces deux critères. Les termes utilisés sont également simplifiés pour une meilleure compréhension des usagers.

 

Un indicateur plus parlant

Autre innovation, un indicateur apparaît de façon toujours plus lisible. Il s’agit d’une estimation de la facture énergétique annuelle, sous la forme d’une fourchette de prix (+ ou - 15%). Ainsi il est possible d’avoir une idée du coût énergétique annuel d’un bien immobilier.

Vous l’aurez compris, il s’agit donc de rendre ce bilan beaucoup plus lisible et accessible aux usagers. 

 

 

Une valeur juridique

Enfin, la dernière modification majeure du DPE et qui a son importance, c’est sa nouvelle valeur juridique. Le DPE 2021 devient “opposable”, ce qui signifie qu’il engage désormais la responsabilité du vendeur ou du diagnostiqueur en cas d’erreur préjudiciable pour un futur acquéreur ou bailleur. 

 

Le DPE n’est donc plus seulement informatif mais a donc une validité juridique.

 

Bon à savoir !

Si vous avez un logement construit avant 1975 et que vous avez fait réaliser un diagnostic de performance énergétique entre le 1er juillet et le 15 octobre 2021, il se peut qu’il soit faux !

En effet, le nouveau DPE comportait une erreur lors de sa mise en place en juillet dernier. Il classait automatiquement les biens immobiliers datant d’avant 1975 en “passoires énergétiques”. 

 

Les diagnostiqueurs ont donc lancé une grande campagne de rappel, 100 000 DPE seraient à refaire… Bonne nouvelle : Si vous êtes concernés, vous pourrez bénéficier d’un nouveau DPE gratuitement. 

 

Voilà donc les points essentiels à retenir concernant ce nouveau DPE plus lisible et plus fiable que son prédécesseur. Après la lecture de cet article, si vous avez encore des questions ou des doutes concernant ce nouveau dispositif n’hésitez pas à venir échanger avec nous à l’agence Stéphane Plaza Immobilier Cognac, au 24 rue d’Angoulême ;-)